Иммиграция, Недвижимость и Экономика – Реальность и Прогноз

Алекс Титов – Лицензированный риэлтор, Член Совета по недвижимости Большого Ванкувера, Председатель некоммерческой Федеральной организации «НАВИГАТОР», член Ассоциации профессиональных спикеров Канады, Исполнительный директор Федерального Иммиграционного центра, обслуживающего иммигрантов-инвесторов, предпринимателей и профессионалов.

На днях мы встретили годовщину самого тяжелого кризиса после Великой Депрессии и снова встретились с Алексом Титовым – на этот раз в центре Ванкувера, в офисе Федеральной некоммерческой организации «НАВИГАТОР» – г-н Алекс Титов не только Лицензированный риэлтор, международный лектор, но и Исполнительный директор одного из самых старых иммиграционных агентств в Канаде с офисами в СНГ и в других странах.

Корреспондент: наших читателей интересует главный вопрос – как развивается экономическая ситуация и что нас ждет в Канаде с точки зрения финансового рынка?

Алекс Титов: годовщина наступления кризиса выпала на 15-е сентября, когда в прошлом году в это время стало ясно, что Правительство США не будет более выкупать кризисные банки и финансовые компании. Далее все начало развиваться по сценарию «а король-то голый»… Т.е. один за другим банковские и иные финансовые институты «вдруг» стали лопаться, банкротиться, уходить под более крупных собратьев.

За год произошли колоссальные с точки зрения истории процессы – фактическая (и как теперь выясняется – насильственно-принудительная) национализация финансового сектора Америки, когда Федеральная Резервная система фактически заставляла банковских руководителей принимать деньги в долг от государства, пользуясь их паническим настроением.

Вопрос: выборы в Америке тоже принесли неожиданный результат?

А.Т.: не столько неожиданный для внешнего мира – мир-то как раз ждал смены Буша на что-то радикальное, сколько неожиданным для самих американцев оказалось то, во что превращается избранное ими Правительство «новой волны». Приход Обамы многие называют неожиданным, потому что он – первый черный президент Америки. На самом деле надо смотреть на оборотную сторону медали: он – первый про-социалистический демократ, про-народный массовый лидер… Этот аспект ускользает из всех анализов – это и немудрено, т.к. расизм настолько являлся модным словом, что все забыли о политической окраске…

Вопрос: а как это может сказаться на сближении Америки и Канады?

А.Т.: Это только способствует сближению Америки и Канады и даже ускоряет перспективы единого экономического пространства, о котором я говорил ранее, еще с начала 2000-х годов. Но это произойдет быстрее и спокойнее для канадцев, если сменится Правительство в Канаде на полноценных либералов во главе с Игнатьевым. Надо отдавать себе отчет, что нынешняя власть чувствовала себя уверенно при радикальном Буше, а при либеральном Обаме они просто не знают, как найти общий язык. А либералы найдут его сразу и на пользу и Штатам, и Канаде. Единое экономическое пространство, единая оборонно-пограничная зона, единая иммиграционная политика будут на пользу и канадцам, и американцам – начиная от колоссальной экономии тарифов, расходов на границу и т.д. и т.п.

Вопрос: раз уж затронули тему иммиграции – есть ли какие-то изменения в Канадском законодательстве?

А.Т.: да, и они отражают не только текущую тяжелую ситуацию на рынке труда, но и служат подтверждением наших прогнозов многолетней давности о сближении канадской и американской иммиграционных систем.

Это выражается во введении нового класса «опытных работников», т.е. иностранных рабочих и студентов, уже имеющих непосредственно канадский опыт жизни, работы и учебы. В то же время, завышаются проходные стандарты для потенциальных иммигрантов, проходящих по независимой программе – т.е. сама программа еще есть, но попасть под ее критерии становится все труднее. Вводятся очень ограниченные списки профессий на федеральном и на провинциальных уровнях. Явно выражен и протекционизм рабочих мест для канадцев.

Вопрос: что же делать тем, кто хочет переехать в Канаду на ПМЖ?

А.Т.: обращаться к нам и к другим адвокатским офисам за оценкой своих шансов и поиском немедленного и оптимального пути на иммиграцию. Независимая программа, которой нет больше нигде в мире, не будет вечной – все идет к тому, что мы имеем в Штатах – кто-то должен спонсировать иммигранта, будь то работодатель или родственник. Кстати, мы будем проводить очередной бесплатный семинар в наступающем октябре и отдельно будем освещать тему – как получить максимальную помощь за минимальную оплату.

Вопрос: говоря о максимальной эффективности – ничего нет дешевле бесплатного, правда? Продолжает ли оказывать бесплатные услуги ваш некоммерческий центр?

А.Т.: да, и мы крайне благодарны юридическим и частным лицам за пожертвования и помощь центру – это дает возможность оказывать бесплатные консультации на высоком профессиональном уровне и помогать тем, кто попал в тяжелую ситуацию – наши адвокаты оказывают помощь и по программам Legal Aid, но не все из новых иммигрантов квалифицированы на нее, поэтому деятельность центра крайне важна для народа. Те же семинары на регулярной основе мы проводим бесплатно. Особенно приятно, когда пожертвования делают сами наши клиенты, приехавшие в Канаду через наш офис.

Вопрос: можно ли сказать, что кризис позади, и есть надежда и перспективы на восстановление?

А.Т.: надежда должна быть всегда, но сказать, что кризис позади, – это значит, совершить еще одну ошибку на пути его преодоления. Надо помнить, что масса проявлений «экономической стабильности» вызвана не чем иным, как буквальным затоплением экономики и финансового оборота новыми денежными купюрами – станки работают круглосуточно, чтобы удовлетворить то, что потеряно, и поддержать активность. Рапорты банков о прибылях затмевают тот факт, что заработали они исключительно на двух потоках – усиленном сбережениями людей, которые боятся тратить деньги, и на деньгах, которые банки принимали от Правительства и перекачивали в займы тем, кто решался их брать. При всем желании видеть стабилизацию, я не могу не назвать это суррогатным прогрессом. Реальный сектор экономики, производство находятся в негативной зоне, безработица растет, люди, потрявшие работу, не могут ее найти месяцами, те, кто работают, соглашаются на урезанные чеки и сокращенные дни…..

Не поймите неверно, я за то, чтобы возврат к росту наступил скорее, я просто не могу согласиться и назвать прогрессом то, что таковым не является… политики могут, а нам незачем себя обманывать.

Вопрос: отчеты показывают, что на рынке недвижимости появились признаки оживления – это так?

А.Т.: все относительно. После 9 месяцев полного застоя, какая угодно активность покажется позитивной, не так ли? Речь идет о том, что в июне-августе увеличился объем продаж, но важнее смотреть на то – какая недвижимость пошла в оборот, по каким ценам и в каких рынках. Не утруждая читателя статистикой, я скажу, что мы до сих пор находимся в ситуации, когда правит покупатель – но до той поры, пока на рынок не выходит продавец, готовый сбросить недвижимость быстрее и по сниженной стоимости (а таких сейчас хватает!), – тогда мы имеем даже ситуации с multiple-offers, т.е. когда на один объект подается сразу несколько заявок и создается определенная почва даже для повышения начальной цены…

Можно ли это назвать улучшением? Можно! Но надо отдавать себе отчет и наивно думать, что кризис прошел – опасно! Опасно для покупателей, опасно для продавцов. Продавать сейчас нужно, только взвесив все «за» и «против», рассмотрев альтернативные варианты вложения капитала или для приобретения другой недвижимости, более доступной по ценам. Покупать тоже надо внимательно, доверяя брокеру, найти оптимальный вариант и выбрать индивидуальную схему финансирования.

Если говорить о ценах на недвижимость, то они будут падать еще год на недвижимость люксованного и самого дорогого класса – просто отсутствие спроса заставит изможденных продавцов сбрасывать цену. В классе квартир и городских домов наступил определенный баланс, ведь надо отдать должное – в Ванкувере и окрестностях не создалось переизбытка таковой недвижимости, и цены «поддавливаются снизу» ограниченным предложением. Вывод: сейчас удачное время по-прежнему покупать, а если продавать, то с расчетом. Мы в нашем офисе по недвижимости очень внимательно готовим клиентов и к покупке, и к продаже, по- другому сейчас нельзя – спекулянты с рынка ушли, остались те, для кого недвижимость и есть тем, чем она была всегда – местом для жизни.

Вопрос: что Вы могли бы сказать напоследок нашим читателям?

А.Т.: пожалуй, одно – наш Федеральный центр обслуживает и корпоративные вопросы, и иммиграционные дела, и сделки по недвижимости, зачастую эти вопросы пересекаются, и мы хотим сказать всем читателям – не стесняйтесь обратиться к нам за индивидуальной конфиденциальной консультацией – это бесплатная услуга, и каждый человек заслуживает того, чтобы рассмотреть только ему доступные варианты решения своих проблем.

Недвижимость:   www.navigator-estate.com
Бизнес-иммиграция: www.amtgcanada.com
На сайтах указаны все реквизиты
Телефон в офисе:      (604)730-6004
(Продолжение следует!)